מדרגות מס רכישה 2021 – מהם שיעורי המס על רכישת מקרקעין?

לשתף: קישור Facebook Telegram WhatsApp Email LinkedIn Twitter Pinterest

מדרגות מס רכישה בישראל מאפשרות לכל אחד לדעת ולערוך חישוב של גובה מס הרכישה יש לשלם בעת קניית נכס מקרקעין. המס מחושב בהתאם לדרגות של שווי העסקה בעת הרכישה.

אם אתם קונים נכס, אתם יכולים לדעת כמה תשלמו.

מהם מדרגות מס רכישה?

שיעור מס רכישה בעת רכישת מקרקעין בישראל נעשה באמצעות מדרגות מס רכישה. מדרגות המס לפי חישוב פרוגרסיבי, כך שככל ששווי העסקה גבוה יותר, כך שיעור המס גדול יותר. במילים אחרות, המדרגות הן שכבות של טווח שווי נכס מקרקעין (דירה, משרד, חנות וכד').

מדרגות המס נעשות לפי סוג הנכס וסוג האוכלוסייה, שכן יש אוכלוסיות שזכאיות בתשלום מס נמוך יותר או בסכומים אחרים מאוכלוסייה אחרת.

יש לציין כי מס רכישה משולם על ידי הקונה, באותו מועד, המוכר עשוי לשלם מס שבח אם עלה שווי הדירה מאז רכישתו.

מדרגות מס רכישה

המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בתאריך 16.1, לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן של חודש דצמבר.

1. מדרגות מס רכישה על רוכש דירה רגיל

מדרגות מס אלו על רוכש דירה רגיל, שאינו נכה, עולה, קרוב משפחה וכד'. כלומר, שאין לו מדרגות מס אחרות שהן טובות יותר כמפורט בהמשך.

דירת מגורים יחידה

דירה זו היא דירה יחידה של הרוכש. דירה תיחשב יחידה, גם אם יש לרוכש בעלות עד 1/3 מדירה נוספת או עד 50% בדירה מירושה או דירה אחרת המושכרת בשכירות הוגנת.

שווי דירהאחוז מס
עד 1,747,865 ש"ח0%
מעל 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח3.5%
מעל 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח5%
מעל 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח8%
מעל 17,828,555 ש"ח10%
מדרגות מס רכישה – דירת מגורים יחידה

לדוגמה:

אדם מעוניין לקנות דירה שהשווי שלה 1.8 מיליון שקל. כמה מס רכישה?

  • עד 1,747,865 גובה המס הוא 0%.
  • מעל ועד 1.8 מיליון שקל המס הוא 3.5% – כלומר: 52,135 ₪ * 3.5% = 1,825 ₪.

דירה נוספת

כל דירה אחרת.

שווי דירהאחוז מס
עד 1,294,770 ש"ח5%
מעל 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח6%
מעל 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח7%
מעל 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח8%
מעל 17,828,555 ש"ח10%
מדרגות מס רכישה – דירת מגורים נוספת

2. מדרגות מס על רוכש שהוא נכה או עיוור

רוכש שהוא נפגע, נכה, עיוור, משפחה של חייל שנספה, כשהדירה מיועדת למטרת מגורים.

דירה יחידה

  1. דירה ששוויה עד 2.5 מיליון שקל –
    • שווי עד 1,747,865 ש"ח – 0% מס.
    • מעל 1,747,865 ש"ח ועד 2.5 מיליון שקל – 0.5% מס.
  2. דירה ששוויה מעל 2.5 מיליון שקל –
    • בכל סכום – 0.5% מס החל מהשקל הראשון.

דירה נוספת

בכל סכום – 0.5% מס החל מהשקל הראשון.

3. מדרגות מס על רוכש עולה חדש

עולה עד 7 שנים מאז כניסתו לראשונה לישראל.

שווי דירהאחוז מס
עד 1,842,155 ₪0.5%
מעל 1,842,155 ₪5%
מדרגות מס רכישה – עולה חדש

מה עוד צריך לדעת?

  • העברת דירה ללא תמורה על ידי קרוב משפחה – חייבת בתשלום מס לפי 1/3 מהחישוב הרגיל.
  • העברת דירה בין בני זוג באותה משפחה – פטורה מתשלום המס.
  • מדרגות מס על בניין (לרבות חנות, משרד וכד') – 6% משווי העסקה.
  • מדרגות מס על קרקע – 6% משווי עסקה.

    קבלו ייעוץ והצעה ממומחה

    פנו ליועץ מקצועי לקבלת הצעת מחיר


    מנוע חיפוש מתקדם

    לשתף: קישור Facebook Telegram WhatsApp Email LinkedIn Twitter Pinterest

    כתוב/כתבי תגובה