מדרגות מס רכישה בישראל מאפשרות לכל אחד לדעת ולערוך חישוב של גובה מס הרכישה יש לשלם בעת קניית נכס מקרקעין. המס מחושב בהתאם לדרגות של שווי העסקה בעת הרכישה.
אם אתם קונים נכס, אתם יכולים לדעת כמה תשלמו.
מהם מדרגות מס רכישה?
שיעור מס רכישה בעת רכישת מקרקעין בישראל נעשה באמצעות מדרגות מס רכישה. מדרגות המס לפי חישוב פרוגרסיבי, כך שככל ששווי העסקה גבוה יותר, כך שיעור המס גדול יותר. במילים אחרות, המדרגות הן שכבות של טווח שווי נכס מקרקעין (דירה, משרד, חנות וכד').
מדרגות המס נעשות לפי סוג הנכס וסוג האוכלוסייה, שכן יש אוכלוסיות שזכאיות בתשלום מס נמוך יותר או בסכומים אחרים מאוכלוסייה אחרת.
יש לציין כי מס רכישה משולם על ידי הקונה, באותו מועד, המוכר עשוי לשלם מס שבח אם עלה שווי הדירה מאז רכישתו.
מדרגות מס רכישה
המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בתאריך 16.1, לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן של חודש דצמבר.
1. מדרגות מס רכישה על רוכש דירה רגיל
מדרגות מס אלו על רוכש דירה רגיל, שאינו נכה, עולה, קרוב משפחה וכד'. כלומר, שאין לו מדרגות מס אחרות שהן טובות יותר כמפורט בהמשך.
דירת מגורים יחידה
דירה זו היא דירה יחידה של הרוכש. דירה תיחשב יחידה, גם אם יש לרוכש בעלות עד 1/3 מדירה נוספת או עד 50% בדירה מירושה או דירה אחרת המושכרת בשכירות הוגנת.
| שווי עסקה של מכירת דירה | שיעור מס רכישה |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| מעל 1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| מעל 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ | 5% |
| מעל 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
לדוגמה:
אדם מעוניין לקנות דירה שהשווי שלה 1.8 מיליון שקל. כמה מס רכישה?
- עד 1,800,000 גובה המס הוא 0%.
דירה נוספת
כל דירה אחרת.
| שווי דירה | אחוז מס רכישה |
|---|---|
| 0 עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
2. מדרגות מס על רוכש שהוא נכה או עיוור
רוכש שהוא נפגע, נכה, עיוור, משפחה של חייל שנספה, כשהדירה מיועדת למטרת מגורים.
דירה יחידה
- דירה ששוויה עד 2.5 מיליון שקל –
- שווי עד מדרגה ראשונה לדירה יחידה – 0% מס.
- מעל המדרגה האמורה ועד 2.5 מיליון שקל – 0.5% מס.
- דירה ששוויה מעל 2.5 מיליון שקל –
- בכל סכום – 0.5% מס החל מהשקל הראשון.
דירה נוספת
בכל סכום – 0.5% מס החל מהשקל הראשון.
3. מדרגות מס על רוכש עולה חדש
עולה עד 7 שנים מאז כניסתו לראשונה לישראל.
| שווי דירה | אחוז מס |
|---|---|
| עד 1,988,090 ₪ | 0.5% |
| מעל 1,988,090 ₪ | 5% |
מה עוד צריך לדעת?
- העברת דירה ללא תמורה על ידי קרוב משפחה – חייבת בתשלום מס לפי 1/3 מהחישוב הרגיל.
- העברת דירה בין בני זוג באותה משפחה – פטורה מתשלום המס.
- מדרגות מס על בניין (לרבות חנות, משרד וכד') – 6% משווי העסקה.
- מדרגות מס על קרקע – 6% משווי עסקה.